外國人在日本購屋指南：實現置產夢

外國人購房日本的吸引力

近年來，海外人士在日本購買房地產的興趣不斷增強。以下是主要原因：

• 穩定的房地產市場： 日本房地產價格相對合理，並且在過去幾十年裡保持穩定增長，使其成為吸引人的投資目標。
• 優越的經濟環境： 低失業率和穩定的經濟增長率使日本成為理想的投資地點。
• 生活質量高： 先進的基礎設施和優質的教育、醫療服務，使日本成為適合定居的地方。
• 政府對外國投資的開放態度： 無外匯管制，無購房限制，外國人可以輕鬆進入日本房地產市場。

海外人士在日本購房的流程

即使不是日本人，也可輕鬆購買日本房地產，以下是步驟：

1. 尋找合適房產： 通過房地產仲介或網上普通商尋找。
2. 聯繫房產仲介： 洽談價格和購買條件。
3. 簽訂買賣合同： 確認合同內容並在專家指導下簽署。
4. 辦理登記手續： 向法務局辦理登記，這通常需要1至2個星期。
5. 繳納相關稅費： 如買房登記費、固定資產稅、都市計劃稅和房地產取得稅。

在日本購房的法律及稅務事項

購房過程中需注意的法律及稅務事項包括：

• 在簽訂合約前仔細閱讀，並徵詢專家的意見。
• 稅費項目包括買房登記費、固定資產稅、都市計劃稅及房地產取得稅，每年都有相應的繳費義務。

如何在無永住權的情況下購房

無需永住權也可以購房：

1. 以公司名義購買： 可在日本成立公司購買。
2. 與日籍或永住權持有人結婚： 這可使得生活在日本更為簡單。
3. 與不動產經紀人合作： 獲得專業建議，順利完成購房流程。

總結

無論用於投資還是自住，日本房地產市場都對外國買家極具吸引力。只需了解各環節流程，息及稅務條款，便能順利完成購房。建議尋求專業房地產仲介的幫助，以便做出更明智的投資決策。

房價驚人飆升

過去十年台灣房市漲幅驚人，其中台中市中區房價從每坪5.57萬元漲至24.83萬元，翻漲約4.5倍。這顯著的漲幅反映出非蛋黃區房價的潛力，也引發對未來房市發展的關注。

非蛋黃區漲幅分析

非蛋黃區房價漲幅尤為亮眼，如桃園中壢、新北三重、台南安平等地，漲幅均超過2倍。都市更新、交通建設和區域發展是主要原因。

房價上漲原因

1. 產業鏈移轉：台中吸引大量企業進駐，帶動房市需求。
2. 城市發展：都市更新和公共建設提升生活品質。
3. 投資客湧入：房價相對低吸引投資客。
4. 低利率環境：低房貸成本刺激交易量。

未來趨勢與建議

近年來房價漲幅前十區域出爐，如竹北、新竹、台南新市等地，成為投資熱區。房市專家認為房市仍有上漲空間，但應注意市場風險，理性投資。

結論

台中市中區房價飆漲反映出產業移轉與城市發展帶來的效應。投資者應謹慎評估市場風險，選擇適合的投資標的，避免追高殺低。

近日，內湖的好市多美式賣場提出了一項讓人關注的新政策。他們宣布取消原本的免費停車服務，取而代之的是全新的購物消費折抵停車費機制。

內湖好市多新停車政策

內湖好市多於8月9日起開始實施付費停車制度，每小時收費100元。不少市民開心表示，這樣的改變有助於打擊那些將好市多當作免費停車場的駕駛。網友們紛紛留言說：「早就該如此」、「全國採行才公平」。

折抵機制詳細說明

為了鼓勵會員積極消費並提升購物體驗，內湖好市多推出了消費折抵停車費的制度。每次消費滿500元，就可享有3小時的停車費折抵，每日最高享3小時折抵優惠。此外，停車未滿30分鐘則不收費，但若超過30分鐘，則開始按小時計費。

這項政策受到了廣泛的注意和好評，也促使其他地區的好市多消費者對是否實施類似政策感到期待。

居住、購屋有時需要看風水，以確保未來生活安穩富足。根據風水專家李志勤的看法，一旦居住在所謂的「富貴線」上，那麼將會帶來許多好運。本篇文章將介紹在台灣的哪些地方，可以被視為富貴線，並用風水的角度分析其優勢。

台北市的最佳富貴線

台北市一直以來被認為是富貴地區的重要代表，特別是在大安區，擁有多條著名的「富貴線」，包括了南京東路、忠孝東路等，這些地區的房地產被賦予著良好的風水。

新興富貴區域：桃園高鐵特區

近年來，桃園高鐵特區被認為是新的富貴線所在地。專家建議此地區的房產未來發展潛力巨大，許多房屋處於富貴線上，提供居民穩定而富裕的生活。

房屋朝向的影響

即使坐落於富貴線上，房屋的朝向也至關重要。台北一些豪宅，如仁愛路的「帝寶」，其住宅方向與環境對居住者的運勢有著顯著的影響。

南北地區富貴線比較

相較於北部，南部的富貴線區域明顯較少。在風水專家的分析中，台北豐富的富貴線是其財富聚集的原因，令人聯想到其他富裕城市如新加坡，亦有相似的房屋結構優勢。

這些例子顯示出，選擇在富貴線上居住，是創造富足生活的一大秘訣。

在買房的旅途上，頭期款的準備至關重要。通常，頭期款占房價的2-3成，但也需要考慮其他隱藏成本，如仲介費、代書費及政府規費等。此外，您還需要為裝潢費預留一部分預算，以打造理想的居住空間。

在這篇文章中，您將會了解到以下內容(更多細節請繼續往下閱讀)：

• 除了頭期款，交易成本(占2-5%)和裝潢費用(約10%)同樣需要列入預算。
• 制定購屋預算時，需考慮所有成本以避免超出財務負擔。
• 與房地產經紀人討論各物件的頭期款和隱藏費用，確保您的財務決策正確無誤。

頭期款之外的隱藏成本

購買房屋是一項重大的財務承諾，不僅需要仔細評估頭期款，還必須留意其他隱藏費用，這些費用會顯著增加總花費。因此務必在預算中全面考慮這些成本。

許多買房者往往只在意頭期款，忽略了購屋過程中的其他成本，包括交易成本及裝潢費用等。這些費用包括：

1. 交易成本： 包含仲介服務費、代書費、政府規費、契稅等，占房價的2%至5%。
2. 裝潢費用： 將房子進行裝潢或翻修的費用，取決於房屋狀況和個人需求。
3. 其他隱性成本： 搬家費、家具購買及其他生活必需品。 了解這些隱藏成本非常重要，它們會影響您購屋後的財務狀況。因此，在制定購屋預算時，務必考慮到這些費用，避免不必要的財務壓力。

裝潢費用解析

除了頭期款，裝潢費用是另一個很大的隱藏成本。裝潢費用取決於您對新房的需求，從簡單的油漆到全面晚修，成本差異甚大。

以下是影響裝潢費用的主要因素： - 房屋狀況： 中古屋可能需要更多的修繕工作，如更換地板、牆面和管線。 - 個人喜好： 風格和材料選擇會影響裝潢費。 - 坪數大小： 坪數越大，裝潢費用自然越高。 - 施工難度： 格局改變會增加施工難度。 - 建材價格： 使用不同等級的建材會影響總費用。 建議預留約房價10%的裝潢費用以應付額外的開銷。

交易成本詳解

除了頭期款外，還需考慮交易成本，如仲介費、代書費和政府規費等，這些費用一般占房價的1-3%。

例如： - 仲介費： 賣方和買方各需要支付約0.5~2%的服務費。 - 代書費： 辦理產權過戶的費用約占房價的0.5~1%。 - 政府規費： 契稅和印花稅等。

以一間價格為1000萬元的房子為例，交易成本約需10~30萬元，包括仲介費5~20萬元、代書費5~10萬元、政府規費約10萬元。

在準備購屋資金時，務必考慮頭期款外的這些額外成本，以便預算充足，避免不必要的財務壓力。

忍野八海是日本山梨縣的著名能量景點，以構成「富士山世界文化遺產」而聞名。 本文將介紹其特殊的自然景觀、交通資訊、以及必買的地方美食。

介紹忍野八海

位於山梨縣南部的忍野村，原是富士山噴發時形成的湖泊，後來湖水乾涸，形成了以富士山融雪為來源的八座湧泉。這些湧泉被稱為「忍野八海」，是名水百選之一，被信仰者視為神聖的淨身地。

交通指引

從東京出發可搭乘JR線及巴士前往，十分方便，推薦停留時間為1至2小時。其中可選擇電車或巴士抵達。

八大泉池特色

1. 出口池：面積最大，代表北極星。
2. 釜池：小而美，有豐富水量。
3. 底拔池：保留古風貌，僅此需要門票。
4. 銚子池：形似古代酒壺。
5. 湧池：湧水量最多，最熱鬧。
6. 濁池：傳說水濁，其實清澈。
7. 鏡池：可拍攝逆富士的美景。
8. 菖蒲池：傳說能驅病保安。

必吃美食

忍野八海有幾家不能錯過的美食店家，例如： - 渡邊食品：專售艾草麻糬與味噌丸子串。 - 手燒堂：以炭火手燒煎餅聞名。 - 角屋豆富店：使用純淨湧水製作多種豆腐。 - 池本茶屋：提供以水製成的蕎麥麵與鹽烤山女魚。

推薦行程

建議一日遊行程可以從東京出發，遊覽忍野八海和河口湖的美麗景色，充實且有趣。

周邊景點

可遊覽富士山周邊的河口湖音樂森林美術館與富士急樂園，享受文藝與刺激的一天。

如何放鬆身心

在富士山的溫泉旅館住宿，舒緩疲憊的身心並欣賞富士美景，是一種極佳的體驗。

購物地點介紹

最後一站可選擇前往御殿場PREMIUM OUTLETS，享受購物的樂趣與壯麗的富士山景色。